Szanowni Państwo, w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w ramach portalu TWiNN.pl stosujemy pliki cookies. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu.
 
Homes
Forums
FaceBooks
Kontakts

2012.07.03

Projekt domu typowy czy indywidualny?

Gdy mamy już kupioną działkę pod budowę domu i mamy uregulowane wszelkie sprawy prawne dotyczące inwestowania na działce (o czym pisaliśmy w poprzednich odcinkach), przychodzi pora na wybór projektu naszego wymarzonego domu. W tym miejscu często powstaje problem...

Tytułowy problem nie wydaje się poważny, dopóki każdy z budujących własny dom nie przećwiczy go na własnej skórze. W naszej rzeczywistości królują projekty typowe. Całe szczęście jest ich już tak dużo, że wybór dobrych rozwiązań jest wystarczający.

Ale wybór projektu zwykle odbywa się w ten sposób, że najpierw oglądamy setki projektów typowych i nie możemy się zdecydować na prezentowane rozwiązania. W tym projekcie podoba nam się dach, w kolejnym doskonale rozwiązane są pomieszczenia gospodarcze, w innym urzeka nas wyjście na taras. Najchętniej połączylibyśmy kilka projektów w jeden budynek... I jeszcze ważne bywa - żeby łączna cena projektu nie przekroczyła 2 tys. złotych, co jest średnią ceną za zakup projektu typowego.

Zatrzymajmy się chwilę właśnie na cenie. Mając już kupiony projekt typowy, jego adaptacja do naszej konkretnej działki będzie kosztowała kolejne pieniądze. Zatrudniony architekt będzie musiał wykonać projekty przyłączy wszystkich niezbędnych mediów, uzupełnić projekt typowy o projekt zagospodarowania terenu i dopiero wtedy uzyskać pozwolenie na budowę. Jeśli trasy przyłączy mediów nie będą przesadnie długie, to cała taka usługa może kosztować dodatkowo ok. 2 - 3 tys. złotych.

Nie jest to jednak koniec wydatków. Do wykonania projektu budowlanego trzeba zamówić mapę geodezyjna u geodety, projekt przyłączy trzeba uzgodnić w powiatowym Zespole Uzgadniani Dokumentacji, do tego należy uzyskać wykaz z ewidencji gruntów i opłacić złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Łącznie będzie to kosztowało kolejne 1,5 - 2 tys. złotych. W przypadku niepewnej jakości podłoża gruntowego na działce, trzeba też wykonać badania geologiczne, których koszt to średnio 1 tys. złotych.

Skoro mamy już wyobrażenie o kosztach przygotowania inwestycji, to wróćmy do naszych wyobrażeń o przyszłym domu. Jeśli chcemy wprowadzić do wybranego projektu typowego jakieś zmiany, to nigdy nie róbmy tego sami na budowie. W najlepszym razie może skończyć się to wstrzymaniem budowy przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, a w najgorszym - katastrofa budowlaną i zarzutami prokuratorskimi.

Lepiej poprosić architekta o wprowadzenie zmian do projektu typowego przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Musimy mieć jednak świadomość, że im więcej takich zmian wprowadzimy, tym cena adaptacji projektu będzie większa. Zamawiającemu projekt zwykle wydaje się, że przesunięcie ściany nośnej, poszerzenie drzwi na taras o 2 m, lub podwyższenie dachu o kilka pustaków, to tylko postawienie kilku czerwonych kresek na rysunku. Trzeba wiedzieć, że każda zmiana parametrów konstrukcyjnych budynku będzie wymagała osobnych obliczeń, a to kosztuje.

Przy poważnych zmianach cena samej adaptacji projektu typowego, może nam urosnąć z 2 - 3 tysięcy nawet do 4 - 6 tys. złotych. Do tego nie wszyscy architekci chcą podejmować się wprowadzania takich zmian. Znaczne ingerowanie w typowy projekt często wymaga wykonania obliczeń konstrukcyjnych od nowa, a to po prostu architektowi się nie opłaca. Nawet jeśli miałby podwyższyć cenę o kilka tysięcy.

Dlatego rada jest jedna. Jeśli chcemy zmieścić się w przyzwoitej cenie za cały projekt, nie wprowadzajmy do niego zmian. Lepiej dłużej poszukać projektu typowego, który spodoba nam się takim jaki jest, niż forsować własne „lepsze” rozwiązania. Jedyne, co bezkarnie możemy zmieniać w projekcie typowym, to przesunięcia ścianek działowych.

Czasami jednak nie możemy wybudować na naszej działce domu z katalogu. Powody mogą być różne. Będziemy mieli np. nietypowe wymagania, które spowodowałyby zbyt wiele zmian w gotowym projekcie. Bardzo często tworzymy sobie wyobrażenie domu przeglądając setki fotografii z podróży i kolejne setki fotografii z Internetu. Takich wyobrażeń dom typowy może nie spełnić. Powodem trudności w adaptacji projektu gotowego może być też sama działka. Czasami ma ona nietypowe wymiary i dom musi być np. bardzo długi, bez okien na jednej z dłuższych ścian. Wyzwaniem może być też znaczny spadek działki, a takich działek na południe od Rzeszowa jest bardzo dużo. W takich sytuacjach najlepiej zamówić projekt indywidualny.

Tu niestety będziemy musieli pogodzić się z gorzka rzeczywistością. Za indywidualnie zaprojektowany dom trzeba konkretnie zapłacić. Im wymagania większe i dom okazalszy, tym projekt będzie droższy.

Na rynku rzeszowskim ceny indywidualnych projektów wahają się w zależności od wielkości domu w przedziale od 15 tysięcy do 25 tysięcy złotych. Za szczególnie duże rezydencje cena projektu może być jeszcze większa - nawet do 50 tysięcy złotych. Jeśli ktoś nie będzie miał skomplikowanych wymagań i szczęśliwie trafi na niedrogiego architekta, to może uda mu się zamówić projekt niewielkiego domu w kwocie do 15 tys. złotych.

Wbrew pozorom powyższe ceny, mimo że wysokie, nie są cenami wziętymi z sufitu. Projekt domu jest projektem wielobranżowym i obejmuje pracę kilku projektantów. Poza tym, niezależnie od wielkości projektowanego domu, zakres skompletowania projektu budowlanego zawsze jest taki sam. Obejmuje on urzędowe zezwolenia, uzgodnienia branżowe, zestawienie wszystkich niezbędnych obliczeń i ekspertyz. Zespół projektowy sprzeda taki indywidualny projekt tylko jeden raz, natomiast projekt typowy jest sprzedawany dziesiątki razy. Dlatego też jest taka dysproporcja pomiędzy cenami ich obu i dlatego cena projektu typowego jest tak atrakcyjna.

Komuś, kto przystępuje do budowy domu z zaciągniętym kredytem i z trudem zgromadzonymi 100 tysiącami złotych, trudno będzie zaakceptować cenę projektu indywidualnego. Dlatego w takim wypadku optymalny jest zakup dokładnie wykonanego projektu gotowego. Jeżeli jednak inwestora stać na droższe rozwiązania, to warto docenić znaczenie projektu indywidualnego. Dom, który w ten sposób powstanie, to jak ubranie uszyte na miarę. Dobrze jest spędzić z architektem nawet długie godziny na dyskusjach i wymianie spostrzeżeń co do przyzwyczajeń dnia codziennego. Dom będzie wtedy naprawdę wygodny.

Wojciech Młocki

  

Nick:
Mail:
Treść:
 
Wszystkie pola są wymagane.
twinn> Tutaj możesz wyrazić swoją opinię na temat tego artykułu.
 
Zamek w Dębnie jest wyjątkowy w skali kraju. Jako jeden z nielicznych zachował kształt i bogactwo sprzed wieków.
Projekt domu typowy czy indywidualny?
Gdy mamy już działkę i niezbędne finansowanie, nadchodzi pora na trudny wybór projektu wymarzonego domu.
Plany inwestorów: Kamila Foka i Mariusza Cybulskiego na rozwój historycznego śródmieścia miasta.
Statystyki dotyczące czytelnictwa w Rzeszowie i w kraju różnią się. To fenomen, czy specyfika naszych bibliotek?
W Odrzykoniu znowu weryfikuje się wiedza o rycerstwie. Mity powoli ustępują miejsca prawdziwemu obliczu historii.
W mieście czy na przedmieściu? Ceny działek bardzo różne ale i jedne i drugie działki mają swoje dobre i złe strony.
Kładka na Wisłoku ma coraz większy ciężar do zniesienia. W wielu miastach przymyka się po prostu na to oko.
Tuż przed Dniem Ojca warto przyjrzeć się, jak bardzo zmieniły się modele wielu rodzin. Ojciec stał się inny.
Ktoś wykonał ruch godny pochwały. Po banalnych koszach z Dubaju, w śródmieściu pojawiły się nietypowe drzewka.
Szkoły integrujące dla dzieci niepełnosprawnych to wymóg współczesności. Tyle, że efekty ich działań mogą szkodzić.