Szanowni Państwo, w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w ramach portalu TWiNN.pl stosujemy pliki cookies. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu.
 
Homes
Forums
FaceBooks
Kontakts

2012.06.19

Radzimy za ile kupić działkę budowlaną...

Zakup działki pod budowę domu to marzenie wielu z nas. Dziś omówimy warunki cenowe zakupu nieruchomości gruntowej w okolicach Rzeszowa.

Wymarzone działki tuż za Rzeszowem

Dwa tygodnie temu omawialiśmy wymogi jakie powinna spełniać działka budowlana, aby można było uzyskać pozwolenie na wybudowanie na niej domu. Tym razem zajmiemy się cenami działek i tym, które z działek warte są ich ceny.

Najdroższe działki są oczywiście w samym Rzeszowie. Na zainwestowanych terenach miejskich, np. na Zalesiu, Słocinie, Budziwoju i Przybyszówce, ceny działek budowlanych są dość wygórowane. Zwykle kosztują one od 15 do 20 tys. złotych za ar (1 ar = 100 metrów kwadratowych). Działki położone bliżej śródmieścia mogą być jeszcze droższe i ich cena zwykle przekracza kwotę 20 tys. za ar.

Cena działek w mieście rekompensowana jest jednak przez ich wielkość. Wszystkie one nie są duże i mają zazwyczaj mniej niż 10 arów powierzchni. Nawet jeśli sprzedający posiada większą nieruchomość, to zwykle woli ją podzielić na takie właśnie mniejsze działki i sprzedać je w dobrej cenie. Jest to racjonalne działanie, bo w zwartej zabudowie miejskiej urządzanie wielkiego ogrodu wokół domu, dla wielu mija się z celem. Dzięki mniejszej powierzchni działki, jej cena jest za to bardziej przystępna. Niemniej, taka np. 8 arowa działka jest dość droga i może kosztować ok. 160 tys. złotych.

Drogie działki budowlane w mieście polecam paradoksalnie małżeństwom na dorobku. Rodziny, mające małe dzieci chodzące do szkoły, a rodzice są zabiegani za pracą, z pewnością docenią bliskość do wszystkich usług i do przystanku komunikacji miejskiej. Warto wziąć wtedy nawet większy kredyt na budowę domu, a zbudować go właśnie na działce w samym mieście. Z tego też powodu bardzo popularne są na terenie miasta małe działki pod budownictwo szeregowe lub bliźniacze. Ich powierzchnia nie przekracza zwykle 3 - 4 arów, a cena 60 - 80 tys. złotych.

Nieco tańsze są działki znajdujące się na mniej zainwestowanych terenach, oddalonych od śródmieścia o 6 - 10 km. Położone są one w Białej, Budziwoju, Zwięczycy, oraz w Matysówce, Krasnem i w innych najbliższych terenach podmiejskich. Ceny tych działek wahają się w okolicach 10 tys. złotych za ar. Kupując nieruchomość pod miastem, powinno wybrać się działkę o powierzchni co najmniej kilkunastu arów. Dom na terenach podmiejskich potrzebuje choć trochę własnej otwartej przestrzeni zielonej. Przyjemny trawnik ogrodowy można uzyskać dopiero przy takiej powierzchni. Przykładowo zakup działki 12 arowej to wydatek ok. 120 tys. złotych.

Można oczywiście kupić działkę i 20 arową, lub nawet 30 arową. Będzie ona wtedy kosztowała odpowiednio ok. 200 tys. lub 300 tys. złotych. Ale uwaga. Zanim ktoś się rozpędzi do takiego zakupu, proszę się dobrze zastanowić. Żeby utrzymać w zadbaniu aż tak dużą działkę, trzeba na jej koszenie przeznaczyć cały dzień lub dwa, co kilka tygodni. Na początku to świetna zabawa, ale po paru latach większość posiadaczy takich działek woli zlecić koszenie komuś odpłatnie. A to już kolejne koszty.

Kupno działki za miastem pociąga za sobą także inne niedogodności. To przede wszystkim dojazdy. Zwłaszcza dla rodzin z małymi dziećmi jest to kosztowne, nie tyle nawet finansowo, co czasowo. Jedno z rodziców staje się wtedy dyżurnym kierowcą, zawożącym dzieci do szkoły, na basen, czy do kolegów. Ale taka jest cena za posiadanie wymarzonego własnego ogrodu, ciszę przedmieścia i bliskość terenów rekreacyjnych.

Najtańsze działki budowlane położone będą co najmniej kilkanaście km za miastem. To jednak już typowe działki wiejskie w wiejskim sąsiedztwie. Dobre dla amatorów spokoju, przyrody i własnego hobby, do którego realizacji potrzebny jest trochę większy teren. Cena takich działek waha się od 4-6 tys. złotych za ar. Kupując dużą, 40 arową działkę, na której oprócz zbudowania domu można mieć np. uprawę winorośli lub nawet hodować konie, trzeba zapłacić od 160 - 240 tys. złotych. Jeśli na działce jest jeszcze jakiś stary dom, to cena wzrośnie np. o 100 tys. złotych. W takim terenie wyzwaniem często jest także uzbrojenie działki i zadbanie o standard polnego dojazdu. Budowa domu na tak odległej od Rzeszowa działce, to jednak zadanie tylko dla niektórych - artystów chcących pracować w spokoju, ludzi mających już dorosłe dzieci, którzy mogą już mniej czasu przeznaczać na aktywną pracę, a więcej na rekreację, albo po prostu to miejsce jedynie na weekendowe wyjazdy za miasto.

Jeszcze do niedawna posiadacze gotówki robili dobre interesy na zakupie ziemi typowo rolniczej pod Rzeszowem, a potem przekształcali ją na działki budowlane. Trzeba było oczywiście taką działkę uzbroić, często uregulować prawnie dojazd, a w końcu uzyskać status działki budowlanej. Pola takie przy zakupie były naprawdę tanie, nawet po kilkaset złotych za ar, co przy zakupie pola 0,5 ha kosztowało kilkanaście tysięcy złotych. Takich okazji jest jednak coraz mniej, a w miarę rozwijania się budownictwa miejskiego na terenach podmiejskich, ziemia ta intensywnie drożeje. W niektórych ofertach ceny działek rolnych mogą dochodzić nawet do ceny typowej działki budowlanej, a wiec 4-10 tys. złotych za ar. Przy kupnie 0,5 hektara pola trzeba wtedy zapłacić nawet 200 - 500 tys. złotych.

Jak się okazuje, niezależnie gdzie kupujemy działkę pod budowę domu, będzie to dla nas poważny wydatek - od 120 do kilkuset tysięcy złotych. Przy wyborze lokalizacji warto jednak przemyśleć nie tylko cenę. Znacznie ważniejsze jest to, po co chcemy działkę kupić. Niekiedy lepiej zapłacić nieco więcej, ale zbudować dom w otoczeniu, gdzie naprawdę będzie dla nas użyteczny.

Wojciech Młocki

  

Nick:
Mail:
Treść:
 
Wszystkie pola są wymagane.
twinn> Tutaj możesz wyrazić swoją opinię na temat tego artykułu.
dnd> Mam pytanie co to są zainwestowane tereny..... \"Na zainwestowanych terenach miejskich, np. na Zalesiu....\" Proszę autora o odpowiedz..
Młocki> Zainwestowane tereny miejskie - obszary na terenie miasta, na których intensywnie występuje zabudowa, drogi i uzbrojenie terenu, a wolne działki pod budownictwo znajdują się pośród działek zabudowanych, lub w niewielkim od nich oddaleniu. Niezainwestowane tereny miejskie - obszary na terenie miasta, na których zabudowa występuje sporadycznie, brak jest też pełnego uzbrojenia terenu i dróg utwardzonych. Analogicznie występują też tereny podmiejskie w obu kategoriach. Oczywiście są to określenia potoczne, a nie definicje prawne. Między poszczególnymi obszarami nie ma wyraźnych granic, a ich kwalifikowanie odbywa się raczej intuicyjnie, niż na podstawie z góry przyjętych wskaźników.
inwestorka> Młodym małżeństwom na pewno łatwiej jest mieszkać w Rzeszowie ale ceny działek są poza ich zasięgiem. Działki bardzo często mają grugo powyżej 10 arów a cena nawet ponad 300 tys. Dlatego wielu i tak buduje sie w otaczających gminach, gdzie działkę udaje się kupić nawet na 100 tys.
Pomp> Mam pytanie. Czy jesli działka na przedmiesciu (konkretnie w Białej) zupełnie nie jest uzbrojona to czy cena 12 tyś nie jest ceną zbyt wygórowaną?
Młocki> Ceny w Białej rzeczywiście wynoszą 10 - 12 tys. zł. Ale bliżej Zalesia mogą być droższe, nawet ponad 15 tys. Wszystko zależy od tego w jakiej części Białej leży działka. W najwyższych i najbardziej oddalonych częściach dzielnicy, gdzie nie ma dróg i uzbrojenia, działki natomiast mają cenę do 10 tys. Jeśli uzbrojenie jest w niewielkiej odległości do działki (200-300m) to sprzedający traktuja to tak, jakby działka była praktycznie uzbrojona i nie wpływa to na mniejszą cenę.
 
Zamek w Dębnie jest wyjątkowy w skali kraju. Jako jeden z nielicznych zachował kształt i bogactwo sprzed wieków.
Gdy mamy już działkę i niezbędne finansowanie, nadchodzi pora na trudny wybór projektu wymarzonego domu.
Plany inwestorów: Kamila Foka i Mariusza Cybulskiego na rozwój historycznego śródmieścia miasta.
Statystyki dotyczące czytelnictwa w Rzeszowie i w kraju różnią się. To fenomen, czy specyfika naszych bibliotek?
W Odrzykoniu znowu weryfikuje się wiedza o rycerstwie. Mity powoli ustępują miejsca prawdziwemu obliczu historii.
Radzimy za ile kupić działkę budowlaną
W mieście czy na przedmieściu? Ceny działek bardzo różne ale i jedne i drugie działki mają swoje dobre i złe strony.
Kładka na Wisłoku ma coraz większy ciężar do zniesienia. W wielu miastach przymyka się po prostu na to oko.
Tuż przed Dniem Ojca warto przyjrzeć się, jak bardzo zmieniły się modele wielu rodzin. Ojciec stał się inny.
Ktoś wykonał ruch godny pochwały. Po banalnych koszach z Dubaju, w śródmieściu pojawiły się nietypowe drzewka.
Szkoły integrujące dla dzieci niepełnosprawnych to wymóg współczesności. Tyle, że efekty ich działań mogą szkodzić.