Szanowni Państwo, w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w ramach portalu TWiNN.pl stosujemy pliki cookies. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu.
 
Homes
Forums
FaceBooks
Kontakts

2017.03.27

Plan nowej urbanistyki przy Marszałkowskiej

Firma Developres chciałaby postawić jeszcze jeden wysoki budynek mieszkalny, tym razem przy ul. Marszałkowskiej. Zaprezentowane plany ujawniają ciekawe rozwiązanie urbanistyczne, ale jego realizatorem może nieoczekiwanie stać się Uniwersytet Rzeszowski.

Koncepcja pierwsza z budynkiem 13-kond., proj. 3D Architekci.

W zeszłym tygodniu prezentowaliśmy Państwu zdjęcia z wizualizacjami wysokich wieżowców firmy Devlopres budowanych w kwartale ulic Warszawskiej, Lubelskiej i Wyzwolenia. Te same zdjęcia posłużyły temu rzeszowskiemu inwestorowi do zaprezentowania koncepcji zabudowy należącej do miasta działki przy ul. Marszałkowskiej położonej niedaleko wznoszonych wieżowców. Na działce znajduje się obecnie niski nieużywany budynek po szkole specjalnej, a pozostała część nieruchomości od strony budynków osiedla z tyłu stanowi teren zielony.

Początkowo deweloper chciał zabudować równomiernie całą działkę. Z przodu, w miejscu szkoły zaplanowano budynek schodkowy o zmiennej wysokości od 10 do 13 kondygnacji, a bliżej zabudowy osiedla, tam gdzie teraz jest teren zielony, zaplanowano podobny budynek o wysokości od 6 do 9 kondygnacji.

W zeszły wtorek 21 marca w rzeszowskim ratuszu przedstawiciele firmy Developres zaprezentowali zupełnie nową koncepcję w dwóch nieznacznie różniących się wersjach. Jej autorami byli architekci z krakowskiej pracowni 3D Architekci. W obu zrezygnowano z wcześniej planowanej schodkowej zabudowy i zaproponowano prostą bryłę wysokiego wieżowca mającego stanowi wyraźną dominantę w urbanistyce ciągu ul. Marszałkowskiej.

I wersja polega na budowie dwusekcyjnego budynku o 13 kondygnacjach jako dominującej bryły wzdłuż ul. Marszałkowskiej, nawiązującej swoimi rozmiarami do starszych 11–kondygnacyjnych wieżowców rozciągających się wzdłuż arterii od wiaduktu Tarnobrzeskiego. Cześć działki od strony najbliższych bloków osiedla pozostawiono niezabudowaną jako teren zielony.

II wersja polega na budowie samotnego wieżowca o 18 kondygnacjach. Jest wyższy od poprzedniego, ale jednocześnie ma mniejszą od tamtego powierzchnię zabudowy. Budynek zdecydowanie wyrasta gabarytami ponad otaczające bloki zarówno te 4-kondygnacyjne jak i 11-kondygnacyjne. Jego bryła nawiązuje do wysokich wieżowców kompleksu SkyRes i od strony ul. Lubelskiej tworzy wraz z nimi rodzaj bramy do miasta.

Koncepcja druga z budynkiem 18-kond., proj. 3D Architekci.

Andrzej Skotnicki Dyrektor Wydziału Architektury obecny na prezentacji wyraził opinię, że przy głównych trasach w Rzeszowie, np. przy ul. Piłsudskiego już kilkadziesiąt lat temu planowano pojedyncze wysokie wieżowce, aby stworzyć miejsca charakterystyczne w przestrzeni miasta. Stwierdził, że ponieważ wiele z tych planów upadło, to teraz warto jest do nich powrócić i wykorzystać zainteresowanie inwestorów takimi rozwiązaniami. Ocenił, że ze względu na skalę miasta z dwóch zaprezentowanych wariantów wg niego lepszy byłby ten z budynkiem 18-kondygnacyjnym, jakich jeszcze kilka powinno powstać w mieście.

Robert Kultys Przewodniczący Komisji Gospodarki Przestrzennej stwierdził natomiast, że propozycje Developresu satysfakcjonująco odpowiadają na jego wcześniejsze uwagi, aby nowa zabudowa wyraźniej kształtowała pierzeję urbanistyczną ul. Marszałkowskiej i jednocześnie pozostawiała niezabudowany wolny teren w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych osiedla. Ocenił, że obie przedstawione propozycje są wartościowe dla urbanistyki miasta, choć więcej zalet widzi w wersji z budynkiem 13-kondygnacyjnym, ze względu na lepsze ukształtowanie ciągu ul. Marszałkowskiej i pozostawienie roli głównych dominant dla najwyższych budynków kompleksu SkyRes.

Większość pozostałych radnych obecnych na prezentacji, niezależnie od barw klubowych, jak na razie wydawała się nastawiona znacznie mniej entuzjastycznie względem zaprezentowanej koncepcji.

Projekt firmy Developres przedstawiony w ratuszu miał na celu zachęcić miejskich urzędników do zamiany z deweloperem nieruchomości przy ul. Marszałkowskiej na inne działki będące w posiadaniu inwestora. Nie wiadomo jednak, czy Developres zrealizuje te plany, bo okazało się, że nie jest jedynym chętnym na pozyskanie działki przy ul. Marszałkowskiej.

Wszystko zaczęło się już kilka miesięcy temu od tego, że prezydent Rzeszowa chciał, aby w miejscu szkoły specjalnej umieścić siedzibę Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej. Następnie w ratuszu powstał pomysł, aby atrakcyjną działkę zbyć komercyjnie, a za uzyskane środki wybudować budynek MOPS na innej, mniej cennej działce. Miejska działka została wstępnie wyceniona bowiem aż na ok. 6 milionów złotych. Stąd pomysł zamiany działek z Developresem i uzyskanie od tej firmy dopłaty.

Gdy ratusz wystąpił w styczniu oficjalnie z tym pomysłem, wtedy atrakcyjną nieruchomością zainteresowały się również władze spółdzielni mieszkaniowej Osiedla 1000-lecia. Najnowszym zainteresowanym okazał się natomiast Uniwersytet Rzeszowski, który w miejscu tym chciałby stworzyć siedzibę Wydziału Medycznego. O ile jednak firma Developres zadeklarowała przekazanie miastu komercyjnej równowartości nieruchomości, to władze uniwersytetu zabiegają, aby otrzymać działkę w drodze darowizny. W najbliższym czasie władze miasta mają podjąć decyzję, komu umożliwią inwestycje na tym terenie.



TWiNN



Koncepcja pierwsza z budynkiem 13-kond., proj. 3D Architekci.

Koncepcja druga z budynkiem 18-kond., proj. 3D Architekci.

Koncepcja pierwsza – układ kompozycyjny.

Koncepcja druga – układ kompozycyjny.

  

Nick:
Mail:
Treść:
 
Wszystkie pola są wymagane.
twinn> Tutaj możesz wyrazić swoją opinię na temat tego artykułu.
Geodeta> Lepszy ten wyższy bo więcej zieleni zostaje i ten wyższy będzie pasował ilością kondygnacji do już wybudowanego wieżowca i 2 w budowie Skyresu. Wieżdza się od Warszawskiej czy od Lubelskiej i pasuje coś okazałego budować. Niskie budynki to może w Czudcu a nie w stolicy podkarpacia
seba22> Też jestem za 2 koncepcją tą wyższa.
olo> tylko 18 kondygnacyjny!
Matius> Ten 18 piętrowy o wiele lepszy. Najlepsze są właśnie takie najwyższe. I w dodatku pasuje architektonicznie do SkyResu ;)
Ja Szczur> No i co z tego że lepszy 18 piętrowy jak działkę dostanie uniwersytet. Nie będzie nowej inwestycji tylko zostanie odnowiony budynek szkoły.
Bryś> Słyszałem o protestach mieszkańców bloków, bo budowa wieżowca zasłoni im widok na wielkomiejski ruch uliczny Marszałkowskiej. :)
Seus> Oby powstało coś wysokiego. Te małe bloczki obok planowanego obite blachą chluby muastu nie przynoszą. Je się powinno albo rozebrać albo odświeżyć elewacje na bardziej nowoczesną.
greg> Już wiadomo, że nie powstanie. Radni zgodzili się przekazać budynek po szkole (bez sali gimnastycznej i terenu boisk) dla Uniwersytetu Rzeszowskiego.
 
T. Ferenc jak na razie nie jest w stanie zmusić wykonawcę do zmian.
To nie jest dobra wizja dla Rzeszowskiego Centrum Komunikacyjnego.
Miejską cywilizację Zachodu czekają zmiany. Możemy żyć inaczej.
To już kolejny jej projekt, który ma szanse na sukces!
Nowa urbanistyka Marszałkowskiej
Powstał ciekawy projekt. Coraz więcej chętnych na przejęcie działki.